一、甲方出地，以甲方名义立项，乙方（房地产公司）出钱，建成后按比例分房或分钱

二、甲方把地投资到乙方，乙方（房地产公司）立项，建成后按比例分房或销售后分红

三、甲方出钱（借款）给乙方，乙方（房地产公司）出地、立项，建成后分按比例分房或销售后分钱

四、甲方出钱（投资）到乙方，乙方（房地产公司）出地、立项，建成后分按比例分房或销售后分红

实务中还有不同的形式，比如以租金投资的，某方换取的利益是固定金额的，风险金额的等，在后面的课程中再给大家介绍。

一、甲方出地，以甲方名义立项，乙方（房地产公司）出钱，建成后按比例分房或分钱

情况从物权、税务、会计角度来看实质上不属于乙方建房，而是甲方立项建房，建造的房产初始产权是甲方的，乙方只是提供资金、技术、协助办理手续等，乙方取得的利益是金钱或者房产。

所以说乙方从这种情况来说又分两种情况：

1、乙方垫资提供了总建筑服务

这时乙方应按照建筑企业会计制度进行核算，和进行相应的税费提取和缴纳，分得的利益作为经济利益流入就可以了，建筑企业的会计核算我们会在其他课件里进行讲解。

乙方提供建筑服务时的会计分录：

借：应收账款--甲方（建造房产投入的成本及合理利润）

        工程结算--某某项目

        应交税费-应交增值税（看建造项目情况）

下面我们看第二种情况

   2、乙方提供资金帮甲方找总包

这种情况乙方的会计分录应该是

 提供资金时   借：应收账款--甲方（支付给总包公司的资金）

                     贷：银行存款

最后建设完工分得相应利益时

         借：银行存款（商定的分得的数额）

             固定资产/库存商品（商定的分得的房产的公允价值）

             应交税费--应交增值税--进项税额（如果取得专用发票的情况）

              贷：应收账款--甲方（支付给总包公司的资金）

                  投资收益/财务费用（赚取的利润）

                  应交税费--应交增值税（按提供贷款服务提取相应增值税）

二、甲方把地投资到乙方，乙方（房地产公司）立项，建成后按比例分房或销售后分红