四、甲方出钱（投资）到乙方，乙方（房地产公司）出地、立项，建成后分按比例分房或销售后分红

这种情况从实质上来说属于甲方投资给乙方，成为乙方的股东，乙方立项建房，建造的房产初始产权是乙方的，建成后按比例分房或分红，所分的房的公允价值或者钱大于甲方借给乙方的钱，相当于分配的股息红利。

   所以说乙方从这种情况来说又分两种情况：

   1、建成后按比例分红

   2、建成后按比例分房

1、建成后按比例分红

   乙方接受甲方甲方借给的钱时的会计分录：

  借：银行存款

      贷：实收资本--甲方

建造完工，完成销售，分钱时的会计分录：

  借：利润分配--未分配利润（双方约定的分配给甲方的利润）

             贷：应付股利--甲方

  借：应付股利--甲方

      实收资本--甲方

             贷：银行存款

                  应交税费-个人所得税（甲方为自然人时）

2、建成后按比例分房

   乙方接受甲方甲方借给的钱时的会计分录：

  借：银行存款

      贷：实收资本--甲方

   建造完工，分房时的会计分录：

 借：利润分配--未分配利润（双方约定的分配给甲方的利润）

             贷：应付股利--甲方

借：实收资本--甲方

    应付股利--甲方

             贷：预收账款--甲方（双方约定的分配房产的公允价值）

                应交税费--应交增值税（看项目情况）