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房业涉税

以代建房抵顶征地补偿费如何纳税

A房地产公司以协议出让方式取得土地,除向国家交纳土地出让金之外,需要向被征地的一方支付征地补偿费,被征地方村委会要求A公司在其所属土地上建造一幢办公楼抵顶补偿费。国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定,房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。那么,A公司建造的办公楼需要视...

旧城改造“协议收购”如何定性?

在旧城改造过程中,地方政府为实现公共利益和行政管理目标,以“收购”来代替应当依法进行的“征收”。这种“协议收购”的根本属性是什么?应当由谁来做被告?由谁来承担责任呢?参看(2018)最高法行申2624号——汪慧芳诉龙游县政府行政征收案。...

旧房取得时间不宜“以发票记载时间”作为税务依据---对国税函(2010)220号第七条的再思考

旧房取得时间不宜“以发票记载时间”作为税务依据---对国税函(2010)220号第七条的再思考...

对土地增值税“旧房”涵义各地口径的审视

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)的规定,七、关于新建房与旧房的界定问题:新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。 ...

国家税务总局绍兴市税务局关于统一全市旧房及建筑物土地增值税核定征收率的公告

国家税务总局绍兴市税务局关于统一全市旧房及建筑物土地增值税核定征收率的公告...

案例分析关于土增税清算的常见问题

案例分析关于土增税清算的常见问题...

房屋交易之二手房转让的那些事儿

二手房转让业务中,住宅转让有许多减免税政策,但对非住宅的房产转让,应征收的税种较多,现就二手房(非住宅)转让时存在的问题,分析如下...

转让旧房计算土增税扣除的房价是否含增值税

我公司是增值税一般纳税人,现预转让2017购买的一座公寓,购买时取得增值税专用发票,已经抵扣了进项税额,请问我公司转让该公寓计算土地增值税时扣除的购买价款是否含增值税?...

棚户区改造涉税分析

本篇文章开篇介绍棚户区概念及改造现状,之后,简述棚户区改造流程和主要问题,最后,以较大的篇幅及案例详述棚户区改造涉税分析。...

财综[2012]60号 中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法

为支持地方做好城市棚户区改造工作,加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理,提高财政资金使用效益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),以及城市棚户区改造工作进展的新情况、新要求,我们修订了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》。现印发给你们,请遵照执行。...

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