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房企关注的土地增值税、企业所得税的利息扣除问题

一直以来，较高的利息支出成为不少房地产开发企业重大负担。然而，企业不仅应关注利息负担本身，而且应关注利息支出相关的涉税扣除政策，因为利息支出能否扣除、如何扣除，直接影响到企业相关税款金额大小。不同税种对利息支出扣除的规定不尽相同，在计算企业所得税时能扣除的利息支出，在计算土地增值税时未必就能扣除，反之亦然。因此，准确掌握利息支出扣除的税收规定尤为重要。...

浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税对房地产开发企业最终的收益有重要影响，房地产开发企业需要在合法的基础上尽量控制税费成本，以此保证本企业组织能够获取最大净利润。这就需要估算定价区间，维护利息支出的平衡点，坚持土地增值税税收筹划原则，创新土地增值税税收筹划思路。...

关于加强土地增值税征管工作的通知（国税发[2010]53号）规定：“为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。”...

清算后转让开发产品如何计算土地增值税

公司清算后再转让房地产土地增值税应按季计算，即应纳土地增值税=增值额×税率，增值额为转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用（不含进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金）乘以转让面积确认，再扣除当季转让房地产有关的税金，在季度终了后15日内进行纳税申报。...