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车位没有产权只有70年使用权能买吗?

信息来源:楼市指南  文章编辑:majiali  发布时间:2020-03-12 09:38:11  

今天来和大家讨论一下车位这个问题,每个人购房之后都会考虑买车,随着人均车辆的增加,现在几乎每家每户都至少有一辆小汽车了,车位使我们不得不面对的一个事情,那在车位买卖上边,我们应该注意什么问题呢?购买房子后,遇到买车位时,很多人有两个问题:

1、 什么叫做人防车位,什么叫做产权车位;

2、 为什么有的车位有产权,有的车位没有产权,到底买哪一种好呢。

一、车位的分类

首先我们要知道车位一般分两种:①人防车位,②产权车位。

1、人防车位。什么是人防车位呢?开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。

这种车位与产权车尾不同的是,国家规定这种车位职能出租,不能出售,因为一旦出售就可以进行买卖交易,产权归属就属于个人了。而这种车位是用于人防工程的,一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求,是一种强制性的建筑工程,并且明令禁止(不允许)出售的。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。

2、产权车位。产权车位是可以进行买卖交易的,车位属于开发商出售给购房者的,所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一直,业主取得产权证书后也可以出售车位。

这种车位,是可以单独出售的,购房者可以选择购买也可以选择不购买。一旦购买之后,你就拥有这个车位的产权,产权期限与房屋权限一致。所以当你购买这种产权车位的时候要看清《开发商土地使用权证书》,确定开发商对车位的土地使用年限是有明确规定的。产权车位与商品房一样,如果70年到期,则向国家缴纳一定的费用(暂无明确规定)就可以继续续期拥有产权。当然这个不用担心,只要你买的是产权车位,就能办下来产权的,使用方式与想、期限与房屋一样。

【楼市指闻提示】买车位时,一定要注意你买的是人防车位还是产权车位。人防车位是不允许开发商出售的,只可以对外出租,如果你遇到开发商出售人防车位不要买,是不被保护的交易行为;如果是购买产权车位,要弄清产权情况,能否办理产权证,如果产权车位没有产权证,那么这个车位也依然不是你的,就像房屋没有产权证一样。

二、花了5万元买了70年的车位,没有产权是怎么回事儿?

上边的规定是规定,但是到了实际中,却存在着一些变动情况,很多人在买完房子买车位时,交完车位购买款,竟然发现“只有车位70年的使用权,没有产权。”这种情况下,自然也不能办理产权证了。也就是说,你只有使用权,相当于花了几万元租了70年的车位使用,你没有车位产权。

一般来说,这种情况由以下几个原因:

1、 开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证,或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程,所以车位开发商也不能出售。在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已,只是一种长租方式。

2、 有车位土地使用证,但是开发商处于某些原因,并不对外出售产权,或者说保留产权了,只是对外出租车位,70年的话就属于长租车位。

【楼市指闻提示】就现在市场行情来看,很多二线城市新建小区都是70年车位使用权,并没有产权,原因可能很多。但是在购买车位时要问清到底有没有产权情况。有产权的价格很贵,没有产权的价格相对较低。

购买这种车位是有风险的,因为没有产权,不收物权法保护,业主得到的是一个合同,不具有法律效益。

车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。

没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种车位购买之后,其实就是租赁车位。根据《合同法》相关规定:租赁期限最多20年,如果超过20年的话就意味着不被保护,如果你购买了70年的车位没有产权,后50年相当于是个人与开发商私下租用,没有法律保护的。所以,老铁们,购买车位时要留意一下,你买的是人防车位还是产权车位。你买的车位是有产权的还是没产权的。如果开发商出售车位时没有产权,只有70年使用权,你需要考虑好了,其中有不被法律保护的风险存在。

楼市指闻小编建议避开这种套路的招数是:如果价格相对低廉,何不按年租用呢,避开长期租赁的法律风险。

举个例子:在某二线城市70年车位使用权4.3万元,相当于月租51元,再加上车位管理费50元/月,相当于101元/月租。一般来说车位出租价格在100—150元之间/月。如果这4.3万元留着用于投资等,一年内基本是可以赚回50*12=600元的多余车位费的。按照这种逻辑,短期租赁相对划算。更重要的是,避开了法律风险。


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